| |
Дата розміщення: 25.04.2018
XI. Опис бізнесу
| Важливі події розвитку (у тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення,
виділ); |
ПАТ "Промбуд - 2" - акцiонерне товариство, загальнобудiвельна органiзацiя. Пiдприємство "Пробуд - 2" було створено 74 роки тому, як державне пiдприємство.
У груднi 1993 року державне будiвельне пiдприємство "Промбуд - 2" було перетворено в процесi приватизацiї у вiдкрите акцiонерне товариство "Промбуд - 2".
Згiдно Закону України "Про акцiонернi товариства" №514-V1 вiд 17.09.2009 р. найменування "Вiдкрите акцiонерне товариство "Промбуд - 2" з 13 жовтня 2009 р. змiнено на "Публiчне акцiонерне товариство "Промбуд - 2".
До складу ПАТ "Промбуд - 2" увiйшов 1 суб`єкт господарювання - вiддiл приватизацiї державного житлового фонду, 2 суб`єкта господарювання, якi мають статус дочiрнього пiдприємства.
|
| організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші
відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив
розвитку, зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів; |
В звiтному роцi ПАТ "Промбуд - 2" мало в своєму складi один пiдроздiл без права юридичної особи - госпрозрахунковий вiддiл приватизацiї державного житлового фонду, який здiйснює процес передачi житла у власнiсть мешкаючих громадян.
14.04.2005 року було зареєстровано дочiрнє пiдприємство ДП "Промжитлосервiс-2", розташоване за адресою: м.Харкiв, вул. Гарiбальдi, 4, з метою обслуговування, експлуатацiї, утримання житлового фонду, надання послуг мешканцям гуртожиткiв, громадянам.
17.12.2014 року на позачергових зборах акцiонерiв було прийнято рiшення про створення дочiрнього пiдприємства "Промжитлосервiс-3" публiчного акцiонерного товариства "Промбуд-2", яке зареєстровано 18.03.2015 року.
|
| середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента; |
Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 16 осiб.
Середня чисельностi позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом - 0 осiб.
Працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня), 8 осiб.
Фонд оплати працi за 2016 рiк - 507 тис.грн.
Фонд оплати працi за 2017 рiк - 880 тис.грн.
У 2017 роцi вiдбулось збiльшення розмiру фонду заробiтної працi вiдносно 2016 року на 373 тис.грн. в зв`язку зi змiною розмiру мiнiмальної заробiтної плати.
Кадрова програма емiтента спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї її працiвникiв операцiйним потребам емiтента.
|
| належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання; |
Емiтент не належить до будь-яких об`єднань пiдприємств. |
| спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності; |
Товариство не проводить спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, пiдприємтсвами та установами. |
| будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом
звітного періоду, умови та результати цих пропозицій; |
У 2017 роцi нiяких пропозицiй щодо реорганiзацiї збоку третiх осiб не надходило. |
| опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості
запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо); |
Дана фiнансова звiтнiсть складена вiдповiдно до принципу оцiнки по iсторичнiй вартостi. Об'єкти основних засобiв вiдображенi по справедливої вартостi, яка вiдповiдає залишкової вартостi i приймається у якостi умовної первiсної вартостi по МСФЗ. Нематерiальнi активи вiдсутнi у балансi станом на 31.12.2017 р.
Iнвестицiї вiдображаються без змiн. Податковi активи та зобов'язання по податку на прибуток за поточний та попереднiй перiоди оцiнюються по сумi, яка iмовiрно буде вiдшкодована податковими органами або сплачена їм. Виручка вiд продажу товарiв, робiт, послуг признається в момент переходу права власностi до покупця i вiдображається за вирахуванням ПДВ.
Основнi засоби оцiнюються по їх iсторичнiй вартостi. У подальшому основнi засоби оцiнюються за їх собiвартiстю мiнус накопичену амортизацiю та будь-якi накопиченi збитки вiд зменшення корисностi. Первiсна вартiсть основних засобiв на 31.12.2017 р. складає 24636 тис.грн., знос 15118 тис.грн., залишкова вартiсть 9518 тис.грн.
Нарахування амортизацiї здiйснюється у бухгалтерському облiку прямолiнiйним методом, виходячи iз їх строку корисного використання кожного об'єкта, який встановлюється при введеннi його в експлуатацiю. За звiтний рiк нараховано амортизацiї - 945 тис.грн., у тому числi об'єктiв житлового фонду - 899 тис.грн., об'єктiв невиробничого призначення - 46 тис.грн.
Балансова вартiсть виробничих запасiв станом на 31.12.2017 р. вiдображена за вартiстю придбання.
Нарахування амортизацiї малоцiнних необоротних матерiальних активiв здiйснюється у розмiрi 100% їх вартостi при введеннi в експлуатацiю в першому мiсяцi їх використання.
У звiтному перiодi iнвентаризацiя проводилась згiдно наказу № 09 вiд 27.12.2017 р.
Незавершених капiтальних iнвестицiй у балансi станом на кiнець звiтного року немає. |
| основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік; |
Основний вид дiяльностi ПАТ - надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна. Загальна сума сукупного доходу за звiтний рiк складає 2646 тис.грн.
Iншi операцiйнi доходи. По даним бухгалтерського облiку iншi операцiйнi доходи за 12 мiсяцiв 2017 р. складають 2228 тис. грн. у т. ч. :
- доходи вiд операцiйної оренди нежитлових примiщень - 418 тис.грн.
- доходи вiд реалiзацiї житла (кiмнат в гуртожитках та нерухомостi) - 979 тис. грн.
- доходи вiд реалiзацiї матерiалiв - 93 тис. грн.
- надходження матерiалiв вiд розбiрки будiвель - 22 тис. грн.
- доходи вiд вiдшкодування комунальних витрат - 232 тис. грн.
- амортизацiйнi нарахування на житло (амортизацiя об'єктiв житлового фонду з одночасним збiльшенням iнших операцiйних доходiв згiдно з п.30 П(С)БО 7) - 899 тис. грн.
- iншi фiнансовi доходи (виготовлення технiчних паспортiв) - 3 тис. грн.
Собiвартiсть реалiзованої продукцiї (товарiв, робтi, послуг) - 378 тис.грн.
Адмiнiстративнi витрати - 858 тис.грн.; iншi операцiйнi витрати - 2474 тис.грн.
Фiнансовий результат за рiк складає - 1064 тис.грн. чистого збитку. |
| основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо
підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх
необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб
фінансування; |
Змiни у додатковому капiталi.
Станом на 01.01.2014 р. сума додаткового капiталу складала 8870 тис. грн.. Протягом 2013 року було зменшено додатковий капiтал на суму амортизацiї об'єктiв житлового фонду ПАТ "Промбуд-2" з одночасним збiльшенням операцiйних доходiв ( згiдно з п.30 П(С)БО 7) на суму 988 тис. грн. Таким чином, сума додаткового капiталу зменшилась i станом на 31.12.2013 р. складає 7882 тис. грн.
Станом на 31.12.2014 р. капiтал в дооцiнках складає 20892 тис.грн. Вибуло за 2014 рiк основних засобiв за первiсною вартiстю на суму 4322 тис.грн., у тому числi передано безоплатно у комунальну власнiсть мiста на суму 2708 тис.грн. Амортизацiя за рiк житлових i нежитлових будiвель - 644 тис.грн.
Додатковий капiтал протягом 2014 року зменшився на суму 587 тис.грн. i складає 7295 тис.грн.
Резервний капiтал станом на 31.12.2014 р. не нарахований.
За 2014 рiк вибуло основних засобiв на суму 4322 тис.грн. за первiсною вартiстю.
Станом на 01.01.2015 р. сума капiталу в дооцiнках складала 20892 тис. грн.
Протягом 2015р. змiни капiталу в дооцiнках не вiдбувалось
За 2015 рiк вибуло основних засобiв на суму 374 тис. грн. за первiсною вартiстю.
Станом на 01.01.2016 р. сума капiталу в дооцiнках складала 20892 тис. грн.
Протягом 2016 р. здiйснена дооцiнка необоротних активiв на суму 4936 тис.грн. Станом на 31.12.2016 р. сума капiталу в дооцiнках становить 25828 тис.грн. Протягом 2016 р. було зменшено додатковий капiтал на суму амортизацiї об]єктiв житлового фонду з одночасним збiльшенням операцiйних доходiв на суму 1505 тис.грн.
Таким чином, сума додаткового капiталу зменшилась i станом на 31.12.2016 р. складає 4878тис. грн. Резервний капiтал у звiтному роцi не створений.
Дебiторська заборгованiсть - 276 тис.грн.
За 2016 рiк вибуло основних засобiв на суму 1171,7 тис. грн. за первiсною вартiстю.
Станом на 01.01.2017 р. сума додаткового капiталу складала 3754 тис. грн.. Протягом 2017 року було зменшено додатковий капiтал на суму амортизацiї об'єктiв житлового фонду ПАТ "Промбуд-2" з одночасним збiльшенням операцiйних доходiв ( згiдно з п.30 П(С)БО 7) на суму 945 тис. грн. Таким чином, сума додаткового капiталу зменшилась i станом на 31.12.2017 р. складає 3754 тис. грн.
Станом на 31.12.2017 р. капiтал в дооцiнках складає 7129 тис.грн. Вибуло за 2017 рiк основних засобiв за первiсною вартiстю на суму 20612 тис.грн., у тому числi передано безоплатно у комунальну власнiсть мiста на суму 20343 тис.грн., реалiзовано - 129 тис.грн., нарахована амортизацiя за рiк житлових i нежитлових будiвель - 945 тис.грн.
Додатковий капiтал протягом 2017 року зменшився на суму 1124 тис.грн. i складає 3754 тис.грн.
Резервний капiтал станом на 31.12.2017 р. не нарахований.
За 2017 рiк вибуло основних засобiв на суму 37297 тис.грн. за первiсною вартiстю, у тому числi передано до комунальної власностi 37265 тис.грн.
За останнi 5 рокiв вiдчуждення активiв за первiсною вартiстю складає - 28187 тис.грн.
Пiдприємство не планує значних iнвестицiй у 2018 роцi. |
| правочини з власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, афілійованими особами, зокрема всі правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку. За цими правочинами зазначаються: дата, сторони правочину, його зміст, сума, підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину та за необхідності інша інформація; |
У 2017 року договорiв мiж ПАТ "Промбуд - 2" та власниками iстотної участi, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, а також афiлiйованими особами, не укладалось. |
| основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні
правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання
активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть
позначитися на використанні активів підприємства плани капітального будівництва,
розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі
вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване
зростання виробничих потужностей після її завершення; |
Основнi засоби емiтента за залишковою вартiстю на кiнець звiтного перiоду складають 9518 тис.грн., у тому числi невиробничого призначення - на суму 7733 тис.грн. (робiтничi гуртожитки, гуртожитки для малосiмейних).
Будiвлi та споруди виробничого призначення, складськi примiщення здаються в оренду.
Капiтального будiвництва, зростання виробничих потужностей, пов'язаних з виробничою дiяльнiстю, а також розширення основних засобiв на 2018 рiк ПАТ "Промбуд-2" не планує. |
| проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від
законодавчих або економічних обмежень; |
Iстотних проблем, якi впливають на дiяльнiсть емiтента, немає. |
| факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за
порушення законодавства; |
Протягом звiтного року нiяких штрафiв та компенсацiй за порушення чинного законодавства на Товариство не накладалось. |
| опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого
капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента;
|
Емiтент дотримується полiтики самофiнансування.
Вiдчувається недостатнiсть робочого капiталу для поточних потреб.
Аналiз лiквiдностi пiдприємства дозволяє визначити можливiсть пiдприємства сплачувати свої поточнi зобов'язання. Пiдприємство прагне забезпечити постiйну наявнiсть достатньої кiлькостi коштiв для здiйснення планових операцiйних витрат, включаючи витрати на обслуговування фiнансових зобов'язань. Основнi показники фiнансового стану мають у звiтному роцi позитивне значення. |
| вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів; |
У звiтному роцi ПАТ "Промбуд-2" замовляло у ТОВ "Слобода-Буделектромонтаж" послуги з проектування та електро-технiчному iспиту вимiрiв заземлення у гуртожитку за адресою: м. Харкiв, бульв. Фронтовикiв, 3/30 на суму 19,1 тис. грн.
З ДП "Схiдгеоiнформ" укладено договiр на виконання зйомок мереж водопроводу, каналiзацiї до гуртожиткiв у м. Харковi по вул. Тiмiрязєва, 26-А, провул. 23 Серпня,2, бульв. Фронтовикiв, 3/30 на суму 12,50 тис.грн.
За договорами з МiськБТI виконано послуг на суму 72,2 тис. грн. (виготовлення технiчних паспортiв).
Юридичнi послуги Малихiну С.О. за договорами - 26,5 тис.грн.
Поточний ремонт власних примiщень здiйснювався без укладання договорiв. |
| стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва,
реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність
емітента в майбутньому); |
Планується здавання в оренду нерухомостi, поточний ремонт власних примiщень
Капiтального будiвництва у 2018 р. ПАТ "Промбуд-2" не планує.
|
| опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік; |
У 2017 роцi дослiдження та розробки не проводились. |
| судові справи, за якими розглядаються позовні вимоги у розмірі
на суму 10 або більше відсотків активів емітента або дочірнього
підприємства станом на початок року, стороною в яких виступає емітент,
його дочірні підприємства, або судові справи, стороною в яких виступають
посадові особи емітента (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних
вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових
справ про це зазначається; |
У 2017 роцi судовi справи проти ПАТ "Промбуд-2" не розглядались, кредитнi договори з банками та договори застави майна не укладались.
Станом на 31.12.2017 р. ПАТ "Промбуд-2" не має обтяжень активiв. |
| інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та
результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності інформацію про результати та аналіз
господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі. |
д/н |
|
Телефон: 
e-mail: