| |
Дата розміщення: 30.04.2014
XI. Опис бізнесу
| Важливі події розвитку (у тому числі злиття, поділ, приєднання, перетворення,
виділ); |
ПАТ "Промбуд - 2" - акцiонерне товариство, загальнобудiвельна органiзацiя. Пiдприємство "Пробуд - 2" було створено 70 рокiв тому, як державне пiдприємство.
У груднi 1993 року державне будiвельне пiдприємство "Промбуд - 2" було перетворено в процесi приватизацiї у вiдкрите акцiонерне товариство "Промбуд - 2".
Згiдно Закону України "Про акцiонернi товариства" №514-V1 вiд 17.09.2009 р. найменування "Вiдкрите акцiонерне товариство "Промбуд - 2" з 13 жовтня 2009 р. змiнено на "Публiчне акцiонерне товариство "Промбуд - 2".
До складу ПАТ "Промбуд - 2" увiйшов 1 суб`єкт господарювання - вiддiл приватизацiї державного житлового фонду, 1 суб`єкт господарювання, який має статус дочiрнього пiдприємства.
|
| організаційна структура емітента, дочірні підприємства, філії, представництва та інші
відокремлені структурні підрозділи із зазначенням найменування та місцезнаходження, ролі та перспектив
розвитку, зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів; |
В звiтному роцi ПАТ "Промбуд - 2" мало в своєму складi один пiдроздiл без права юридичної особи - госпрозрахунковий вiддiл приватизацiї державного житлового фонду, який здiйснює процес передачi житла у власнiсть мешкаючих громадян.
14.04.2005 року було зареєстровано дочiрнє пiдприємство ДП "Промжитлосервiс - 2", розташоване за адресою: м.Харкiв, вул. Гарiбальдi, 4, з метою обслуговування, експлуатацiї, утримання житлового фонду, надання послуг мешканцям гуртожиткiв, громадянам.
|
| середньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента; |
Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу - 25 осiб.
середня чисельностi позаштатних працiвникiв та осiб, якi працюють за сумiсництвом - 0 осiб.
Працiвникiв, якi працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня), 8 осiб.
Фонд оплати працi за 2012 рiк - 467 тис.грн.
Фонд оплати працi за 2013 рiк - 496 тис.грн.
У 2013 роцi вiдбулось збiльшення розмiру фонду заробiтної працi вiдносно 2012 року на 29 тис.грн.
Кадрова програма емiтента спрямована на забезпечення рiвня квалiфiкацiї її працiвникiв операцiйним потребам емiтента.
|
| належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання; |
Емiтент не належить до будь-яких об`єднань пiдприємств. |
| спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності; |
Товариство не проводить спiльну дiяльнiсть з iншими органiзацiями, пiдприємтсвами та установами. |
| будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом
звітного періоду, умови та результати цих пропозицій; |
У 2013 роцi нiяких пропозицiй щодо реорганiзацiї збоку третiх осiб не надходило. |
| опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості
запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо); |
Фiнансова звiтнiсть за МСФЗ складена на основi бухгалтерських записiв згiдно з українським законодавством шляхом трансформацiї з внесенням коригувань та проведенням перекласифiкацiї статей з метою достовiрного представлення iнформацiї.
Перший повний пакет звiтностi за МСФЗ надається за 2013р.
Дана фiнансова звiтнiсть складена вiдповiдно до принципу оцiнки по iсторичнiй вартостi. Об'єкти основних засобiв вiдображенi по справедливої вартостi, яка вiдповiдає залишкової вартостi i приймається у якостi умовної первiсної вартостi по МСФЗ. Нематерiальнi активи не пiдлягають трансформацiї по МСФЗ у зв'язки з тим, що вони iдентифiкованi. Iнвестицiї вiдображаються без змiн. Податковi активи та зобов'язання по податку на прибуток за поточний та попереднiй перiоди оцiнюються по сумi, яка iмовiрно буде вiдшкодована податковими органами або сплачена їм. Виручка вiд продажу товарiв, робiт, послуг признається в момент переходу права власностi до покупця i вiдображається за вирахуванням ПДВ.
Первiсна вартiсть основних засобiв на 31.12.2013 р. складає 53484 тис.грн., знос 23248 тис.грн., залишкова вартiсть 30236 тис.грн.
Нарахування амортизацiї здiйснюється прямолiнiйним методом протягом строку корисного використання (експлуатацiї) об'єкта. За звiтний рiк нараховано амортизацiї об'єктiв житлового фонду - 904 тис.грн. Залишкова вартiсть основних засобiв на кiнець року 30236 тис.грн.
Балансова вартiсть виробничих запасiв станом на 31.12.2013 р.вiдображена за вартiстю придбання.
Нарахування амортизацiї малоцiнних необоротних матерiальних активiв здiйснюється у розмiрi 100% їх вартостi при введеннi в експлуатацiю в першому мiсяцi їх використання.
У звiтному перiодi iнвентаризацiя проводилась згiдно наказу №17 вiд 23.12.2013 р.
Незавершених капiтальних iнвестицiй у балансi станом на кiнець звiтного року немає.
|
| основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків в загальному об'ємі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік; |
Основний вид дiяльностi ПАТ - надання в оренду й експлуатацiю власного нерухомого майна. Загальна сума сукупного доходу за звiтний рiк складає 5958 тис.грн.
Операцiйнi доходи отриманi вiд:
- здавання нерухомостi в операцiйну оренду - 639 тис.грн.;
- реалiзацiї виробничих запасiв (у тому числi дохiд вiд реалiзацiї основних засобiв) - 9 тис.грн.;
- реалiзацiї основних засобiв (реалiзацiя житла) - 4162 тис.грн.;
- розмiр нарахованої амортизацiї по об'єктах житлового фонду з одночасним зменшенням додаткового капiталу - 988 тис.грн.;
- часткова участь з утримання житла - 160 тис.грн.
Собiвартiсть реалiзованої продукцiї (товарiв, робтi, послуг) - 441тис.грн.
Адмiнiстративнi витрати - 1011тис.грн.; iншi операцiйнi витрати - 5301 тис.грн.
Фiнансовий результат за рiк складає 810 тис.грн. збитку.
|
| основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо
підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх
необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, її вартість і спосіб
фінансування; |
Змiни у капiталi в дооцiнках.
Станом на 01.01.2012 р. сума капiталу в дооцiнках складала 21742 тис.грн.
Протягом 2012 року вiдбулись наступнi змiни додаткового капiталу:
- Амортизацiя об'єктiв житлового фонду з одночасним збiльшенням iнших операцiйних доходiв та зменшенням iншого додаткового капiталу, згiдно з п.30 П(С)БО 7 - 904 тис. грн.;
- Зменшення додаткового капiталу у зв'язку з вибуттям основних засобiв (реалiзацiя та лiквiдацiя) та одночасне зменшення непокритих збиткiв - 549 тис. грн.
- Збiльшення додаткового капiталу на суму дооцiнки (iндексацiї житла) - 3311 тис. грн.
Загалом, збiльшення додаткового капiталу за 2012 рiк склало 1858 тис. грн. (3311 -904 -549 = 1858 тис. грн.). На кiнець 2012 року сума додаткового капiталу в дооцiнках складала 23600 тис. грн.
Станом на 01.01.2013 р. сума додаткового капiталу в дооцiнках 23600 тис. грн.
Протягом 2013 року змiн у складi капiталу в дооцiнках не вiдбувалось. Станом на 31.12.2013 р. сума капiталу в дооцiнках становить 23600 тис. грн.
Змiни у додатковому капiталi.
Станом на 01.01.2013р. сума додаткового капiталу складала 8870 тис. грн.. Протягом 2013 року було зменшено додатковий капiтал на суму амортизацiї об'єктiв житлового фонду ПАТ "Промбуд-2" з одночасним збiльшенням операцiйних доходiв ( згiдно з п.30 П(С)БО 7) на суму 988 тис. грн. Таким чином, сума додаткового капiталу зменшилась i станом на 31.12.2013 р. складає 7882 тис. грн.
Резервний капiтал станом на 31.12.2013 р. не нарахований.
За 2013 рiк вибуло основних засобiв на суму 1707 тис.грн. за первiсною вартiстю.
За останнi 5 рокiв вiдчуждення активiв за первiсною вартiстю складає - 3435,2 тис.грн.
Пiдприємство не планує значних iнвестицiй у 2014 роцi. |
| правочини з власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, афілійованими особами, зокрема всі правочини, укладені протягом звітного року між емітентом або його дочірніми/залежними підприємствами, відокремленими підрозділами, з одного боку, і власниками істотної участі, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, з іншого боку. За цими правочинами зазначаються: дата, сторони правочину, його зміст, сума, підстава укладання та методика ціноутворення, застосована емітентом для визначення суми правочину та за необхідності інша інформація; |
У 2013 року договорiв мiж ПАТ "Промбуд - 2" та власниками iстотної участi, членами наглядової ради або членами виконавчого органу, а також афiлiйованими особами, не укладалось. |
| основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні
правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання
активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть
позначитися на використанні активів підприємства плани капітального будівництва,
розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, у тому числі
вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване
зростання виробничих потужностей після її завершення; |
Основнi засоби емiтента за залишковою вартiстю на кiнець звiтного перiоду складають 30236 тис.грн., у тому числi невиробничого призначення - на суму 28014 тис.грн. (робiтничi гуртожитки, гуртожитки для малосiмейних).
Будiвлi та споруди виробничого призначення, складськi примiщення здаються в оренду.
Капiтального будiвництва, зростання виробничих потужєностей, пов'язаних з виробничою дiяльнiстю, а також розширення основних засобiв на 2014 рiк ПАТ "Промбуд-2" не планує.
|
| проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від
законодавчих або економічних обмежень; |
Iстотних проблем, якi впливають на дiяльнiсть емiтента, немає. |
| факти виплати штрафних санкцій (штраф, пеня, неустойка) і компенсацій за
порушення законодавства; |
Протягом звiтного року нiяких штрафiв та компенсацiй за порушення чинного законодавства на Товариство не накладалось. |
| опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого
капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента;
|
Емiтент дотримується полiтики самофiнансування.
Вiдчувається недостатнiсть робочого капiталу для поточних потреб.
Аналiз лiквiдностi пiдприємства дозволяє визначити можливiсть пiдприємства сплачувати свої поточнi зобов'язання. Основнi показники фiнансового стану мають у звiтному роцi позитивне значення.
|
| вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів; |
У звiтному роцi ПАТ "Промбуд-2" замовляло ТОВ "УВМ", ПП "ПРОМ-СПЕЦ-ДЖАIНТ-КОНСТРАКШН", ТОВ НПВ "Спеценергосервiс" виконання будiвельних робiт з капiтального ремонту гуртожитку по вул.Тимурiвцiв,33 пiсля пожежi на суму 521,6тис.грн.
Поточний ремонт власних примiщень здiйснювався без укладання договорiв.
Станом на 31.12.2013 р. укладених, але не виконаних договорiв (контрактiв) немає. |
| стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва,
реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність
емітента в майбутньому); |
Планується здавання в оренду нерухомостi, поточний ремонт власних примiщень
Капiтального будiвництва у 2014 р. ПАТ "Промбуд-2" не планує.
|
| опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік; |
У 2013 роцi дослiдження та розробки не проводились. |
| судові справи, стороною в яких виступає емітент, його дочірні
підприємства або його посадові особи (дата відкриття провадження у справі, сторони, зміст та розмір позовних
вимог, найменування суду, в якому розглядається справа, поточний стан розгляду). У разі відсутності судових
справ про це зазначається; |
У 2013 роцi судовi справи проти ПАТ "Промбуд-2" не розглядались, кредитнi договори з банками та договори застави майна не укладались.
Станом на 31.12.2013р. ПАТ "Промбуд-2" не має обтяжень активiв.
|
| інша інформація, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та
результатів діяльності емітента, у тому числі за наявності інформацію про результати та аналіз
господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі. |
д/н |
|
Телефон: 
e-mail: